Immobilienmakler

Der Immobilienmakler ist häufig ein selbstständiger Gewerbetreibender. Sein Tätigkeitsfeld umfasst: die Vermittlung des Abschlusses von Verträgen über Grundstücke / Immobilien, grundstücksgleiche Rechte, vermietete Wohnräume und gewerbliche Räume.

Überblick: Immobilienmakler in Graz

Er erhält für seine erfolgreichen Bemühungen eine Maklerprovision. Zur Vermittlung einer Immobilie wird ein Maklervertrag mit dem Anbieter und/oder dem Nachfrager geschlossen. Dieser / Diese fungieren als Auftraggeber des Immobilienmaklers. Wesentlicher Inhalt ist das so genannte Provisionsversprechen (Courtage) des oder der Auftraggeber, wenn die Tätigkeit des Maklers den angestrebten Erfolg bewirkt. Der Maklervertrag kann schriftlich, mündlich oder durch schlüssiges Verhalten abgeschlossen werden.

Was macht ein Immobilienmakler?

Der Immobilienmakler unterstützt den Eigentümer bei seiner Suchen nach einem Käufer, Mieter oder Pächter. Er wird sich in der Regel das Objekt ansehen und entsprechende Fotos machen. Danach wird er in den meisten Fällen auch ein Exposé erstellen und dies auf möglichst vielen verschiedenen Wegen veröffentlichen. Sofern es dann Interessenten gibt, wird er diesen das Objekt zeigen.

Menschen, die auf der Suche nach einer Immobilie sind, kann der Immobilienmakler ebenfalls unterstützten. Er wird sich zunächst darüber informieren, was genau der Kunde sucht, welche Ausstattung die Immobilie haben soll und welche preislichen Vorstellungen der Kunde hat. Dann wird er in seinem aktuellen Bestand und auch darüber hinaus auf die Suche nach einem geeigneten Objekt gehen.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Immobilienmakler bei der meist zeitaufwendingen Vermittlung oder Suche nach einer Immobilie behilflich sind. Die Tätigkeit des Maklers wird dabei vertraglich geregelt. Wer und in welchem Umfang diese Tätigkeit bezahlt wird, müssen die Parteien untereinander regeln.

Was sollte bei der Auswahl eines Immobilienmaklers beachtet werden?

Es gibt keine Vorschrift, die besagt, dass ein bestimmter Immobilienmakler ausgewählt werden muss, insofern herrscht also Entscheidungsfreiheit. Das führt dann aber auch dazu, dass genau überlegt werden sollte, welcher Immobilienmakler der beziehungsweise die Richtige ist.

Bei der Auswahl eines Immobilienmaklers sollte auf jeden Fall ein Preis- beziehungsweise Leistungsvergleich erfolgen. Aus dem Grund empfiehlt es sich, sich vorher genau zu überlegen, welche Leistungen man sich vom Makler wünscht.

Maklerprovision

In Bezug auf die Höhe der Provision ist zu beachten, dass sich diese immer nach dem Kaufpreis beziehungsweise nach der Miethöhe und Mietdauer richtet. In einem gewissen Rahmen kann der Makler die Provisionshöhe selbst bestimmen, er ist dabei aber an Höchstsätze gebunden, die nicht überschritten werden dürfen.

Empfehlungen

Bei der Auswahl eines Maklers kann es auch hilflreich sein, sich bei Bekannten und Verwandten nach Erfahrungen und Empfehlungen umzuhören. Oder man informiert sich darüber ob und wenn ja welche Referenzen der Makler hat.

Einzugsgebiet

Es lohnt sich auch, im Vorfeld zu schauen, ob der Makler in dem Einzugsgebiet, in dem sich die Immobilie befindet, beziehungsweise in dem eine Immobilie gesucht wird, bereits tätig ist. Wenn dies der Fall ist, kennt der Makler in der Regel die Gegend gut, was die Erfolgschancen steigern kann.

Welche berufliche Qualifikation hat ein Immobilienmakler?

Die Berufsbezeichnung Immobilienmakler ist in Österreich geschützt, das heißt, sie darf nur von den Personen geführt werden, die die entsprechende Gewerbeberechtigung haben. Dies kann auf zwei unterschiedlichen Wegen erworben werden.

Der eine Weg ist es, einen entsprechenden Uni-Lehrgang zu absolvieren. Die zweite Möglichkeit ist es, eine Befähigungsprüfung zu absolvieren. Grundvoraussetzung für beide Wege ist aber ein Mindestalter von 18 Jahren. Egal welchen Weg ein Immobilienmakler für seine Ausbildung gewählt hat, auf jeden Fall benötigt ist ein sehr umfangreiches Wissen in der Immobilienbranche notwendig, um den jeweiligen Abschluss zu erhalten.