Lebensqualität und Wohnqualität in Graz – so schneidet die Hauptstadt der Steiermark ab
Die Stadt Graz zählt zu den beliebtesten Städten in der Steiermark in Österreich und hat derzeit mehr als 280.000 Einwohnerinnen und Einwohner. In den vergangenen rund 20 Jahren konnte die Stadt deutlich wachsen und so sind rund 50.000 Menschen in die Stadt gezogen. Diese kommen zum Teil aus umliegenden Städten und Gemeinden, aber auch aus dem Ausland und aus anderen Ländern z.B. in Europa.
Wer in Graz wohnt, der möchte sich hier auch wohl fühlen und die Stadt Graz arbeitet intensiv daran, dass sich die Menschen in der Stadt wohl fühlen. Vor allem das Leben im Zentrum von Graz soll attraktiv werden, aber auch Bezirke, die am Rand der Stadt gelegen sind, sollten gut angebunden werden.
Stadt hat hohe Lebensqualität und ein großartiges Kulturangebot
Umfragen haben ergeben, dass die Lebensqualität in Graz bereits jetzt auf einem sehr hohen Niveau ist. Im Vergleich zu vielen anderen Städten in Europa schneidet Graz sehr gut ab. Vor allem die Infrastruktur im Zentrum der Stadt ist bemerkenswert gut und so ist zum Beispiel der öffentliche Nahverkehr oder das Car Sharing deutlich besser ausgebaut, als es in anderen Städten der Fall ist. In einer bereits 2013 publizierten Umfrage wurde festgestellt, dass die Bürgerinnen und Bürger der Stadt Graz vor allem mit dem reichhaltigen Kulturangebot sehr zufrieden sind.
Weitaus weniger zufrieden sind sie zum Teil mit der Luftqualität in der Stadt, was gerade das Zentrum betrifft. Hier wünscht man sich in der Zukunft eine deutliche Verbesserung.
Auch wenn die öffentlichen Verkehrsmittel in Graz sehr gut ausgebaut sind, sind viele Menschen in Graz mit den Preisen für die Benutzung dieser nicht zufrieden. Im Jahr 2018 wurde in Umfragen festgestellt, dass nicht nur die Preise für die Benutzung der Öffis vielen Menschen zu hoch sind, sondern dass ihnen auch zu wenige Parkplätze z.B. im Innenstadtbereich zur Verfügung stehen. Auch ist zu erwähnen, dass in Graz am Abend einige Ecken und Plätze den Menschen zu dunkel und damit zu unsicher erscheinen.
2018: Umfrage der Stadt zur Lebensqualität in Graz
Im Jahr 2018 wurde ebenfalls eine umfangreiche Umfrage zur Lebensqualität in Graz durchgeführt. Mehr als 20.000 Menschen haben an der Studie mitgewirkt und die umfangreichen Fragen beantwortet. Daraus ging hervor, dass deutlich mehr als die Hälfte aller Menschen, die in Graz leben hier gerne leben und mit ihrem Stadtteil zufrieden sind.
De facto waren es knapp über 90% der befragten Personen, die angaben, dass sie sehr gerne oder gerne in ihrem Stadtteil leben. Über 70% der Menschen gehen davon aus, dass die Lebensqualität in Graz besser oder sehr viel besser ist, als es in anderen Städten der Fall ist. Dennoch haben viele der befragten Personen angegeben, dass sie ihre Wohnsituation in Zukunft in Graz ändern wollen.
Preise für Wohnen in Graz vielen Menschen zu hoch
Viele Einwohnerinnen und Einwohner der Stadt Graz sind unzufrieden mit der Entwicklung der Kosten für das Wohnen in der Stadt. Die Mieten wurden gerade im Zentrum der Stadt in den vergangenen Jahren deutlich erhöht und so sind viele Menschen nicht glücklich darüber, wie teuer das Leben in Graz im Vergleich zu vor 10 bis 20 Jahren geworden ist. Dieser Trend ist nicht nur in Graz, sondern auch z.B. in der Landeshauptstadt Wien sowie in Salzburg und anderen großen Städten in der Republik Österreich zu beobachten.
Bedingt durch die niedrigen Zinsen, welche durch den niedrigen Leitzins begünstigt werden, wurden in den letzten Jahren zahlreiche Immobilien neu errichtet oder umfangreich saniert. Niedrige Zinsen haben dafür gesorgt, dass immer mehr Menschen Interesse an Immobilien haben und das hat den Preis deutlich angekurbelt. In Graz sind die Mieten im Zentrum deutlich gestiegen und auch die Preise je Quadratmeter Wohnfläche sind deutlich angestiegen.
Wer sich für eine Wohnung im Zentrum von Graz entscheidet, sollte vor dem Einzug einiges unter die Lupe nehmen. Die Kaltmiete je Quadratmeter ist hier nur ein Wert, der genau durchleuchtet werden sollte. Ebenso gilt es, den allgemeinen Zustand der Wohnung zu beurteilen. Ein wirklich gutes Wohnungsübergabeprotokoll sollte dabei in jedem Fall geschrieben werden. Dieses beinhaltet in der Regel eine Checkliste für Mieter und Vermieter in Graz.
Funktionalität und Einrichtung der Wohnung sollte geprüft werden
Es sollte geprüft werden, ob die in der Wohnung enthaltenen Einrichtungen funktionieren. Hierzu zählt unter anderem eine Kontrolle von Lichtschaltern, Elektronik sowie als auch z.B. der Warmwasserzufuhr und ähnlichen Dingen. Auch elektrische Rollläden sollten in jedem Fall im Vorfeld geprüft werden.
Ferner ist der allgemeine Zustand der Wohnung zu dokumentieren. Das bedeutet, dass dokumentiert werden sollte, ob die Wohnung renoviert und gestrichen übergeben worden ist, oder ob eine Menge an Aufwand betrieben werden muss, damit die Wohnung in einen bewohnbaren Zustand gebracht wird. Wenn dies der Fall ist, kann es z.B. gerade bei großen Wohnungsbaugesellschaften schon einmal 1 bis 2 Monatsmieten an Rabatt geben.
Die Zählerstände für z.B. die Heizung oder für den Strom müssen ebenso abgelesen werden, wenn man sich dazu entscheidet, eine Wohnung zu mieten. Im Übergabeprotokoll werden diese dokumentiert. Hier wird auch dokumentiert, wie viele Schlüssel mit der Wohnung zu verbinden sind, bzw. wie viele Schlüssel ausgehändigt werden.
Wie entwickelt sich die Wohnsituation und die allgemeine Situation in Graz in der Zukunft?
Eine Prognose über die weitere Entwicklung in der Stadt Graz abzugeben ist gar nicht so leicht. Bedingt durch die anhaltend niedrigen Zinssätzen ist es durchaus möglich, dass die Preise für Immobilien weiter ansteigen oder zumindest nach wie vor auf einem sehr hohen Niveau bleiben werden. Fakt ist, dass die EZB angekündigt hat, dass die Politik der niedrigen Zinsen weiter anhalten wird, so dass weiterhin mit einer hohen Nachfrage nach Immobilien zu rechnen ist. Gerade in großen Städten, wie zum Beispiel in Graz ist davon auszugehen, dass die Preise daher nach wie vor hoch bleiben werden. In den Städten Wien und Salzburg sollte sich der Trend ähnlich verhalten.
- Preise für Wohnraum weiterhin auf hohem Niveau
- Wachstum der Einwohnerzahlen in Graz
Die Zahl der Einwohner in Graz ist in den vergangenen Jahren deutlich angestiegen und auch für die kommenden Jahre ist mit einem stetigen Wachstum der Einwohnerzahl für Graz zu rechnen. Dies führt natürlich auch dazu, dass die Nachfrage nach Wohnraum in Graz deutlich steigen wird. Langfristig gesehen kann es also sinnvoll sein, in Eigentum zu investieren, auch wenn die Preise derzeit bereits auf einem hohen Niveau sind, was jedoch kaum in den kommenden Jahren fallen wird.
Das Wachstum der Einwohnerzahlen wird grundsätzlich auch dazu führen, dass sich die Parkplatzsituation in Graz nicht entspannen wird. Anders würde die Situation aussehen, wenn z.B. neue Parkhäuser in der Innenstadt entstehen würden, oder wenn man sich dazu entscheiden würde, die öffentlichen Verkehrsmittel in der Stadt noch besser zu gestalten und alle Stadtteile in Graz besser anbinden würde.
